Eさんの場合、決断から行動までがとてもスピーディだったため、物件の公開からわずか1ヶ月で売却する事ができました。その間、物件を見学したい内見者も多く、部屋がキレイに片付けられていて掃除されていたため、物件が買い手に与える印象もとても良かったのも任意売却をスピーディに進める事ができた秘訣かもしれませんね。

手数料なども全て含めたローンの残債が400万円残ったEさんでしたが、スピーディに行動したために預貯金を崩して現金精算する事ができたそうです。

弁護士のアドバイスによって債務者である銀行に交渉し、毎月の住宅ローン支払額をこれまでの10万円から5万円へと減額してもらう事ができ、任意売却を避ける事ができました。毎月の支払額が減った事でローン期間は延長されましたが、自宅も維持できてブラックリストに名前を載せる事もなく、ベストの解決策を見つける事ができたようです。

任意売却をする際に物件が差し押さえられていると、差し押さえの解除をしなくてはいけないため、売却に更に時間も費用がかかってしまいます。任意売却の可能性がある場合には、税金は完全に滞納するのではなく数千円でもよいので分割払いにしてもらったりしても払い続けている事をおススメします。市役所に行って事情を話せば分割払いにしてもらう事もできるので、税金の滞納だけは避けましょう。

任意売却の手続きを始めて少しした時に元夫から連絡があり、住宅ローン滞納が理由でクレジットカードが作れなくなってしまったと責められてしまったそうです。ブラックリストに名前が載ってしまったのだそうです。

住宅ローンの支払いを滞納した段階でブラックリストに名前が載ってしまうので、どんな方法で住宅を手放したのかは関係なく、競売の場合でも任意売却の場合でも住宅ローンの支払い滞納がある場合にはブラックリストに名前が載ってしまいます。共同名義で購入した物件を残して離婚する場合には、きちんと話し合いをしてから離婚するようにしましょう。

Oさんの場合、任意売却の際に引越し費用も認めてもらう事ができたので、残債800万円に売却のためにかかった手数料や税金、引越し費用なども含めて残債950万円を分割返済できるようになりました。

任意売却では引越し費用などが認められることもありますから、別ローンを考える前に仲介業者へ相談してみてくださいね。

もし任意売却に関する知識や経験が豊富なプロの業者だったなら、Wさんの場合にも競売で手放した価格よりもはるかに高額な売却ができたのではないでしょうか。どの業者に依頼するかによっても残債の金額が大きく異なりますし、残債の支払額や方法なども変わってきます。業者選びは慎重にしましょう。

Jさんの場合、Jさんの親族が任意売却の買い手となったため、持ち家を手放した後でも同じ家に住み続ける事ができました。Jさんの両親には賃料を毎月支払うとともに、残債として残った600万円は毎月2万円ずつの分割返済する事ができました。

任意売却では、親族が買い手になる事も可能です。ただし、条件がついていて、親族に購入能力がある場合に限られています。

Hさんの場合、弁護士に相談した結果、自己破産という選択肢を進められました。裁判所で自己破産の免責が認められたため、残債1500万円からも解放され、家族とゼロから新たなスタートをする事ができたそうです。

任意売却をしたら自己破産しなければ行けないわけではありません。あくまでも選択肢の一つとして念頭に入れておきましょう。

Yさんの場合には複数の仲介業者に問い合わせ、売買仲介料3％と定額の手数料が売却費用から相殺される業者を選択したので低コストで物件を手放す事ができました。しかし、業者の中には頭金や手付金などの現金が必要になるケースもあるので、業者選びは慎重にするようにしましょう。かかる費用は売却費用に含めてくれて持ち出しゼロで任意売却できるだけでなく、交渉などのサポートも行なってくれる業者が理想的です。

任意売却をしても債務がゼロになるというわけではありません。しかし、競売など強制的な売却をすると残る債務の金額もはるかに大きいので、任意売却でダメージを減らしたほうが賢い選択なのです。